Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости

Для определения актуальной и справедливой рыночной стоимости часто необходима компетентная оценка жилой недвижимости. Она требуется для различных целей – при торговых сделках с жильем, оформлении ипотечного кредита, вступлении в наследственные права или при разделе имущества. Опытные специалисты оценочной компании предлагают квалифицированные услуги по определению стоимости жилья с предоставлением отчета, который признается всеми органами власти.

К жилой недвижимости относятся квартиры или только комнаты в них, коттеджи и загородные дома, недостроенные объекты для проживания. Основными критериями, которые учитываются при установлении актуальной стоимости жилья, выступают:

1. Месторасположение – популярность района, наличие и отдаленность инфраструктурных объектов, экологическая безопасность, транспортная доступность, дополнительные преимущества в виде водоема или лесопарковой зоны.
2. Основные характеристики – на стоимость жилой недвижимости при оценке влияют ее состояние, наличие скрытых или явных повреждений, размер помещений и количество комнат, этаж (для квартиры), имеющиеся перепланировки, отделочные материалы и дизайн, системы безопасности и стеклопакеты.
3. Состояние здания – дата постройки, инженерные коммуникации, материалы стен и перекрытий, этажность, техническая оснащенность (лифт, сигнализация, бронированные двери), наличие парковки.

КАК ПРОИСХОДИТ ПРОЦЕСС И НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Процедура осмотра для оценки объектов жилой недвижимости занимает от 10-20 минут до часа, в зависимости от сложности. Затем эксперт проделывает колоссальную работу с учетом цели определения актуальной стоимости жилья. В каждом случае требуется индивидуальный подход. Производится тщательный анализ рынка, изучение и подтверждение подлинности документов, расчет стоимости дома или квартиры, составление экспертной оценки и отчета с отображением документально подтвержденных сведений. Для более полной информации оценщику требуется предоставить перечень необходимых документов:

• подтверждение права собственности – договоры по сделкам, свидетельство о гос. регистрации;
• кадастровый и технический паспорта;
• справка из БТИ о состоянии жилого строения;
• поэтажный план;
• подтверждение ограничений пользования квартирой или домом (при необходимости);
• дополнительные документы, если они необходимы.

Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости необходим в самых различных ситуациях. Документ, представленный независимым квалифицированным экспертом, может использоваться в судебных процессах, выступать в качестве весомого аргумента в спорах с налоговыми службами, служить обеспечением в договоре кредитования. Чаще всего востребованная услуга заказывается для:

• проведения сделок;
• страхования, определения ущерба;
• решения споров;
• вступления в наследство.